© Vanessa Vian Architetto 2023 STUDIO: Casalpusterlengo (LO), Via Famiglia Mirotti n. 5, 26841 - tel. + 39 3389816616 - info@vanessavianarchitetto.it - vanessa.vian@archiworldpec.it
Il nostro lavoro ha come obiettivo la fornitura di un servizio tecnico completo in base alle vostre esigenze e richieste.
Dall'analisi di fattibilità urbanistica edilizia alle pratiche amministrative, dalla mediazione con enti pubblici all'analisi documentale due-diligence e regolarizzazione immobiliare finalizzata alla compravendita o all' ottenimento di agibilità.
Seguiamo progetti per edifici residenziali (appartamenti, villette, interi complessi) commerciali (bar, ristoranti, negozi di vicinato, negozi) direzionali (uffici di piccole, medie o grandi dimensioni) e industriali.
I nostri servizi sono rivolti:
Pratiche edilizie e urbanistiche
- Pratiche edilizie Permesso di costruire, CILA, SCIA (nuove costruzioni, ristrutturazioni, piccoli interventi di manutenzione straordinaria o ordinaria per immobili residenziali, commerciali, direzionali (uffici), industriali;
- Pratiche cambio di destinazione d'uso con o senza opere, con conteggio oneri;
- Fusione o frazionamenti;
- Pratiche in sanatoria (condoni, regolarizzazioni);
- Accertamenti preventivi per conformità edilizia;
- Verifiche e supporto per iter con Enti pubblici (comuni, Ats, Soprintendenza, Paesaggio);
- Pratiche per immobili su cui sussistono vincoli (vincoli diretti o indiretti, Soprintendenza e Ufficio paesaggio, Ente parchi);
- Pratiche SUAP e ATS (Sportello unico attività produttive) per apertura/subingressi/cessazioni a negozi di vicinato, negozi per la cura della persona, bar e ristoranti;
- Pratiche ASAN per apertura ambulatori medici;
- Pratiche TELEMACO e CAMERA COMMERCIO per attività commerciali;
- Pratiche comunali, provinciali e altri enti (Autostrade, ente parco ecc..) per Insegne pubblicitarie;
- Pratiche occupazione suolo pubblico temporanee per eventi o cantieri o permanenti;
Due Diligence - Verifica documentale immobili
Con il termine Due Diligence, ovvero "dovuta diligenza" si vuole inquadrare una tipologia di attività volta all’analisi completa (edilizio, urbanisitico, legale) della situazione di un immobile interessato ad un operazione immobiliare (locazione finanziaria, vendita, cessione).
Nell’analisi due diligence sono comprese attività di accesso e analisi atti amministrativi (catasto, comune, provincia, vigili del fuoco, genio civile, ATS), analisi piani regolatori comunali per verifica eventuali trasformazioni urbanistiche per investimenti e/o vincoli, analisi documenti impianti immobile, analisi situazione catastale, parti comuni, servitù, CDU e tutto quanto necessario per avere un quadro completo ed esaustivo dello status dell'immobile,
Catasto e certificazioni energetiche
- Pratiche catasto terreni e fabbricati;
- Accatastamento immobili per qualsiasi destinazione d'uso;
- Creazione di tipo mappali;
- Variazioni schede catastali;
- Visure catastali;
- Volture catastali;
- Accesso atti amministrativi;
- Certificazioni energetiche degli edifici;
Fattibilità edilizio-urbanistiche
Analisi dei principali strumenti di governo del territorio (PGT-PRG-NTA ecc) per la realizzazione di nuovi interventi immobiliari: realizzazione di comparti commerciali, industriali, lottizzazioni residenziali, uffici. Mediazione con le pubbliche amministrazioni per finalizzare la tipologia di titolo edilizio necessasio e analisi dei costi necessari per l'ottenimento dei titoli e delle licenze (oneri di U1-U2-Costo di costruzione-eventuali contributi straordinari).
Consulenze tecniche e perizie estimative
Svolgiamo consulenze tecniche specifiche a privati professionisti e imprese del settore, oltre a perizie di stima e valutazioni operazioni immobiliari.
- Stime, Perizie, Valutazioni immobiliari;
- Consulenza tecnica a Privati, Imprese de settore e professionisti;
- Collaborazione tecnica e consulenza con altri studi professionali;
Progettazione interna ed esterna - ristrutturazioni
Forniamo un servizio a 360° per la ristrutturazione del tuo immobile di qualsiasi destinazione d'uso (residenziale, commerciale, direzionale) collaborando con un team di professionisti occupandoci anche di sicurezza cantieri, direzione lavori, ordini e fornitori.
- Opere di manutenzione straordinaria e ordinaria immobili;
- Opere di demolizione e nuova costruzione;
- Opere di ristrutturazione;
- Interior design e home relooking;